viernes, 8 de junio de 2007

Bailando "Livin' La Vida Loca" en un ladrillo



Según esta noticia de ELMUNDO, el informe 'Iberian Navigator' de Deutsche Bank titulado 'El mercado español de la vivienda: living la vida loca' dice que el precio de la vivienda podría llegar a descender en torno a un 20-25% en términos reales en los próximos tiempos. Malo para el crecimiento económico, malo para la construcción y sus empleo directos e indirectos, malo para aquellos que estén dentro del mercado hipotecario para fines especulativos o para tener un techo en el que cobijarse, malo para los bancos y sus hipotecados, que verían caer los precios de la vivienda más allá de lo planteado desde siempre.

Con esta caída de los precios, el sector perdería interés para la inversión/especulación nacional y extranjera, se construiría menos al haber menos demanda (aunque el ritmo de construcción actual ya es sensiblemente superior a la demanda real a pesar de irse ralentizando ya), se perderían los empleos al bajar la producción y bajarían las cotizaciones de las empresas constructoras, inmobiliarias, bancos, etc...
Malo para todos, ¿no? Bueno, es el resultado de dejar un sector como la vivienda en manos de la regulación exclusiva de la mano invisible que todo lo equilibra... Las reglas del mercado, liberalismo puro y duro. Lo que conlleva esto es que si bien para unos es una putada porque ganaba dinero a sacos llenos con las casas y en ese caso, ganarían menos; para otros es un drama. Lo vimos en los mismísimos USA, cuando la Naturaleza se atrevió contra El Imperio y el Huracán Katrina arrasó New Orleans. Los negritos pobres de lo suburbios se morían y aún hoy siguen sin nada, mientras que los ricos sureños de las urbanizaciones a lo mejor perdieron uno de sus dos coches...
La diferencia es que en este caso no se trata de la inexorable voluntad de la Madre Tierra sino de los designios de un mercado creado y regulado por la mano del hombre. Si bien las circunstancias son iguales en cuanto a las consecuencias: los ricos lloran menos, pues si te pilla la desgracia con los bolsillos llenos, siempre tiene uno más capacidad de maniobra. Si aún así la cagas, es que eres tonto y no te mereces seguir con lo que tienes...

De esta noticia que digo prefiero, más que hablar del precio de la vivienda, cosa que ya hemos tratado, hablar de lo que se cita abajo. Se dice que hay diferentes escenarios que podrían modificar sus previsiones. Oh! los gurús de la Economía una vez más tan preclaros... Es evidente que si todo cambia, tus conclusiones también deberían hacerlo; pero mejor es aún, cuando llevas a cabo una tarea de análisis prospectivo, pever esos diferentes escenarios en tus conclusiones y dar respuesta a las distintas variables. Aunque ya sabemos de sobra cómo funciona el tema, ¿no es así, mis queridos amigos?

A lo que iba, que me pierdo por el camino: se habla de una posible subida de tipos al 5,5% o incluso al 6%, y que con ello aumentaría la morosidad de los préstamos a niveles críticos... Me rindo una vez más a su inteligencia... y si subiesen los tipos al 15% habría suicidios colectivos o la gente se inmolaría con las bombonas de butano, añado yo...

Estas conclusiones son válidas para el mercado de valores, o para la inversión en activos varios, etc... Te puedes endeudar con el banco para comprar acciones de FCC si piensas que éstas subirán más que el préstamo+intereses a la hora de devolverlo; o bien, elegir quedarte en tu casa bebiendo caipirinhas en el Jardín de tu casa mientras ojeas en Financial Times y no meterte en rollos raros de Bolsa. Es una opción económica: te arriesgas o no, según pienses que va a evolucionar el mercado bursátil y el de dinero.
Pero el mercado inmobiliario es diferente, no tienes mucho margen maniobra. Desgraciadamente tienes que vivir en algún sitio y las empresas aún no te dejan dormir en las oficinas.
Ante este panorama se abren diversas opciones, como se dice en este artículo de ELPAIS. Minimizar el riesgo mediante el análisis de las diferentes opciones y elegir, con más ayuda del Estado (caso de Francia) o con ninguna (caso de España). Ahora bien, ¿realmente podemos exigir a la gente que, para no acabar en la calle o con vendiendo el culo a ricos depravados para pagar la hipoteca, sepa de análisis y de ingeniería financiera? Si hay gente que lo único que ha podido hacer es apretar el culo, meterse hasta las cejas y esperar que en el futuro las cosas le vayan mejor cuando ha suscrito su hipoteca al 3,5%; cuando llegase al 7% le decimos: - "Usted debería estudiado la tendencia alcista de los tipos en el momento de suscripción y sopesado otras posibles alternativas, machote"- (como un banco del parque o una caja de cartón, por ejemplo).

Ahora salen noticias sobre los niveles de morosidad y que éstos están en máximos: el 0,46%. ¡Oh, dios mío! Casi medio español de entre cien no paga a tiempo su hipoteca...qué hijos de puta, si no tienen dinero que no lo pidan al banco, que no es una ONG. Este medio señor de cada 100 es un ladrón y un estafador que se quiere quedar con lo que no es suyo. Por suerte, le venderán la casa primero y con lo que saquen saldará su deuda con el banco. Y si no es suficiente, le harán vender su coche, su tele, su PS3 nuevecita, le embargarán las cuentas... Menos mal que sabemos que no se escapará JAJAJA!!!! Sinceramente, a veces me pregunto por qué está tan bajo. Conociendo la picaresca española y el escaqueo nacional, me sorprenden esos índices... De todas formas, os voy a contar un secreto: si con apenas la mitad de la gente que tiene hipotecas no pagasen a la vez sus letras, se iba a montar muy gorda en los bancos españoles...jejeje. Parecido al Club de la Lucha pero sin explosiones...Muchos banqueros iban a subirse a las azoteas para ver si saben volar!!!

Así las cosas, no me extrañan sucesos como el atraco a un banco en León (
Deutsche Bank, para más INRI, jeje). Dos tíos entran a la sucursal, retienen cinco horas a toda la peña y se escapan sin que los pillen ni los GEOS. No me extrañaría acabar de un modo parecido...

3 comentarios:

Lord Simius dijo...

Hay que empezar a pensar mas como los que valen, si bajan los precios de los pisos mejor para nosotros y los demas que se jodan, que haber si vamos dejando de pillar

Simio Pensante dijo...

el "haber" ese que pones va con dedicatoria al hilustre Marquitos, no???

Simio Pensante dijo...

Por supuesto que sí que hay que ser como los que valen, es con lo que acabo el post, se de los que valen como los del banco de León que aún les están buscando. Por su bien que no les pillen en Barcelona y les lleven a la comisaría de Les Corts, porque seguro que les iban a dar lo suyo y con propina KU KU KU