jueves, 20 de septiembre de 2007

Se alquila


Tal vez os hayáis olvidado de esos carteles negros con letra naranjas que antes colgaban de las ventanas y balcones de las casas. Yo ahora sólo veo lo de "Se alquila" en las puertas de locales comerciales con letreros de negocios fracasados. En España no se alquila. Se alquila algo más en Madrid, en Barcelona, Sevilla, Salamanca... porque hay gente que llega de fuera para trabajar o estudiar; o porque los inmigrantes se juntan entre ellos para meterse todos en pisos pateras y pasarse sólo a dormir. No nos engañemos, en España se compra pero no se alquila.

No hay un mercado real de alquiler. Los dueños de los pisos o no los alquilan (hay más de 3 millones de pisos vacíos en España hoy día) o bien lo hacen a precio de hipoteca (yo me lo compro y tú me lo pagas). Por eso hacen faltas medidas para activar este sector de la oferta inmobiliaria.

Ahí es donde han aparecido las nuevas medidas del Gobierno para fomentar el alquiler entre los jóvenes. Medidas sospechosamente similares a las que había en vigor pero no han triunfado. Se va algo más allá, fundamentalmente en cuanto a los beneficios fiscales, pero ninguna novedad pasmosa. En este artículo de ELPAIS te puedes informar del tema. Otra de las principales novedades es que al no tener que contar con las Comunidades Autónomas, no pasará como antes que, en Cataluña se tramitaron 9.000 ayudas y en Madrid...0, sí CERO. Ninguna. Nothing de Nothing. También es interesante el aval de 6 meses que cubre la ayuda y un préstamos para la fianza.

Dicen que son medidas electoralistas. Que tomar medidas sociales desde el Gobierno es demagógico y que no hay dinero para todo... A ver, no seamos tontos, TODO lo que hacen los políticos es electoralista. Es su Leit motiv: ganar elecciones. Es como si mete un gol Raúl y decimos que "es un gol futbolístico" o si el médico nos da un diagnóstico y decimos: - "Doctor, siento decirle que su diagnóstico me parece que peca de ser un diagnóstico médico"...- Que no te engañe nadie, que ninguno hace las cosas por y para ti, sino para lograr lo que quieren de ti: el Voto.

Ahora queda ver qué sucede. Porque esto son propuestas, no realidades. Se supone que saldrán adelante pero hasta que no esté escrito y publicado en una Ley, no es nada. Sería a partir de 2008, si sale adelante.

A mí no me encantan las ayudas directas porque suponen aceptar que falla algo en el modelo general. Ahora mismo supone que los jóvenes están fuera del mercado inmobiliario, que no pueden comprar y les cuesta muchísimo alquilar. Las ayudas puntuales pueden ser positivas, como por ejemplo para los estudiantes que viajan fuera o para divorciados que se tienen que ir de SU casa, para viudas con menos recursos, mujeres maltratadas... Pero dar dinero a "todos" y darles lo mismo no me parece bien, En teoría, si das lo mimo a todos les tratas de forma igual, pero con el dinero no es así. Me explico.

Las ayudas directas son de 210 € al mes por vivienda (no por persona). Lo que implica que si compartes piso, no te dan 210 € a ti sino que se reparten entre todos los inquilinos.
Con 210 € al mes para alquilar puedes tener un empujoncito para alquilar en Segovia, en Jaén o en Teruel (que no sé si existe, la verdad). Pero en Madrid, Barcelona o San Sebastián, no te cubre ni lo que pagas no ya de casa, sino casi de gastos fijos (luz+agua+tlf con ADSL+comunidad). Ya en serio, en estos sitios el precio del alquiler se calculaba cogiendo el número de habitaciones del piso (habitación en un sentido amplio del término) y multiplicándolo por 300-400 €, según la zona donde esté el piso. Ahora seguramente se calculará con misma fórmula pero contando con las ayudas: nº habs. x 300/400€ + 210€= a me quedo igual. Incluso puede que algún listo incluya las desgravaciones fiscales (más o menos un 10%) y encima, se beneficia de la exención de impuestos de lo recibido.

Por eso, dar a todos lo mismo no vale en estos casos. No es igualar sino discriminar. Tratar a todos por igual es la mentira que nos venden a diario. Lo homogéneo no es lo natural. Las diferencias existen y obviarlas no las elimina. Además, debemos pensar en estas medidas como algo transitorio, pues a los 30 años te las quitan y créeme que conozco a más de uno que comparte piso con treinta y muuuuchos años, en alquiler. Siendo necesario mejorar la legislación relativa los arrendamientos para que sea eficaz y solucione los problemas reales de inquilinos y arrendatarios.

Lo que realmente deben hacer los Gobiernos es solucionar los problemas subyacientes de los jóvenes y no tan jóvenes. Se debe ajustar el precio de la vivienda a su valor real, aumentar la estabilidad laboral, mejorar el poder adquisitivo de las clases medias, la competitividad de la economía española, mejorar el capital humano de la sociedad, invertir en nuevas tecnologías y en I+D+I, aumentar la seguridad laboral... Hay cientos de cosas que hacer para que la calidad de vida de todos los españoles mejore. Una vez hecho eso, si hay colectivos excluidos, pues un cheque para ellos, pero no un cheque igual y para todos. ¿O acaso los Príncipes necesitarían con su última hija los 2.500 € igual que una pareja de 19 años en que ella sea cajera del DIA y él reponedor del HIPERCOR?, por ejemplo.

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